Ипотечных валютных заемщиков освободили от налога: новый комментарий Сергея Егорова, управляющего партнера Адвокатского бюро «ЕМПП»
Поправками в Налоговый Кодекс РФ (Федеральный закон № 396-ФЗ от 29 декабря 2015г.), вступившими в силу с 1 января 2016, предусматривается, что не подлежат налогообложению доходы гражданина в виде материальной выгоды, полученной им в связи с:
— прекращением кредитного обязательства путем передачи банку заложенной квартиры в качестве отступного (и списанием оставшейся непогашенной части кредита);
— списанием части кредита (прощением долга) в связи с его реструктуризацией (п. 65 ст. 217 НК РФ).
Этим же законом внесены изменения, которые предусмотрели освобождение заемщика от налога, если его задолженность перед банком полностью или частично списана в результате признания заемщика банкротом. Кроме того, НДФЛ теперь не возникает и при продаже с торгов в ходе банкротства жилья должника, даже если оно находилось у него в собственности менее 5 лет или заемщик не может подтвердить расходы на его приобретение документально (пп.62 и 63 НК РФ).
Нельзя сказать, чтобы данные изменения кардинально улучшили положение валютных ипотечников, но, по крайней мере, они создали им возможность договариваться с банком о списании части долга или о передаче квартиры банку в качестве отступного без создания тем самым последствий в виде необходимости дополнительно уплатить в бюджет 13% НДФЛ с суммы прощенного долга.
Если с банком договориться не удается, то у заемщика есть возможность списать задолженность в ходе своего банкротства, опять же, без налоговых последствий.